Προβληματισμός από τους ξενοδόχους
To Airbnb σάρωσε την Αθήνα - Ποια περιοχή είναι πρώτη σε ζήτηση;
To Airbnb σάρωσε την Αθήνα - Ποια περιοχή είναι πρώτη σε ζήτηση; - Προβληματισμός από τους ξενοδόχους

Τεράστιες αλλαγές στο χάρτη της αγοράς ακινήτων της Αθήνας, έχουν φέρει οι μισθώσεις μέσω Airbnb, που αυξάνονται ολοένα και περισσότερο. Από τη μία έχει αυξηθεί κατακόρυφα η ζήτηση ακινήτων από το εξωτερικό, ενώ από την άλλη τα διαθέσιμα διαμερίσματα ιδιαίτερα στο κέντρο της Αθήνας προς μίσθωση είναι ελάχιστα και οι τιμές τους έχουν εκτοξευθεί παρά τις δύσκολες οικονομικές συνθήκες. Για πολλούς λόγους, με πρώτον αυτόν της μεγιστοποίησης του κέρδους, οι ιδιοκτήτες προτιμούν να ενοικιάζουν τα ακίνητά τους μέσω της διαδικτυακής πλατφόρμας Airbnb και όχι με τον παραδοσιακό τρόπο.

«Το Κουκάκι έχει βγει πρώτο στη ζήτηση Airbnb, γιατί είναι μια περιοχή γύρω από την Ακρόπολη και γι΄ αυτό έχει τόσο μεγάλη ζήτηση. Αλλά εκτός από το Κουκάκι επηρεάζονται και άλλες περιοχές, όπως είναι η Ακρόπολη, το Θησείο, τα Πετράλωνα, όπου δεν υπάρχουν καθόλου ακίνητα, το Μετς, το Φιξ, το Κολωνάκι και ο Λυκαβηττός, και τα Ιλίσια και το Παγκράτι», δηλώνει μιλώντας στο Αθηναϊκό-Μακεδονικό Πρακτορείο Ειδήσεων, η γενική γραμματέας του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών-Αττικής, Μίνα Χαρμπαλή.

Προσθέτει δε ότι «στην αγορά ακινήτων έχουν κάνει την εμφάνισή τους και εταιρείες οι οποίες μισθώνουν τα διαμερίσματα, τα ανακαινίζουν και τα επιπλώνουν.

Ο εταιρείες αυτές μισθώνουν τα διαμερίσματα με συμφωνία του ιδιοκτήτη για τη χρήση τους και συνήθως πληρώνουν αρκετά υψηλότερο μίσθωμα από αυτό που θα πλήρωνε ένας ιδιώτης. Σε πολλές περιπτώσεις μάλιστα δίνουν και ποσοστά στους ιδιοκτήτες. Αυτό αποτελεί πλέον καθοριστικό παράγοντα για τη διαμόρφωση των ενοικίων ιδιαίτερα σε περιοχές που είναι κοντά στο κέντρο της Αθήνας».

Αυτός είναι και ο λόγος για τον οποίο έχει αυξηθεί πολύ και το ενδιαφέρον ξένων για αγορά ακινήτων στην Ελλάδα. Είναι χαρακτηριστικό ότι σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, η καθαρή εισροή κεφαλαίων από το εξωτερικό για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα τους τρεις πρώτους μήνες του 2017 αυξήθηκε κατά 61,7% σε σύγκριση με το 45,3% που είχε αυξηθεί το 2016 και το 36,1% που είχε μειωθεί το 2015.

Οι αλλαγές ξεκίνησαν πριν από μία διετία κι έγιναν πιο έντονες τον τελευταίο χρόνο. Εκτός από την μειούμενη διαθεσιμότητα των διαμερισμάτων, οι τιμές τους έχουν αυξηθεί πολύ, ιδιαίτερα στο κέντρο της Αθήνας και στην γύρω περιοχή. «Ένα δυάρι στα Ιλίσια που είχε 300-350 ευρώ, τώρα μισθώνεται με 500 και 600 ευρώ. Ένα μέσο δυάρι διαμέρισμα στους Αμπελόκηπους πριν από δυο χρόνια είχε 150-200 ευρώ. Αυτή τη στιγμή ενοικιάζεται 400-500 αν είναι επιπλωμένο και σε καλή κατάσταση», εξηγεί η κυρία Χαρμπαλή.

«Θεωρώ ότι είναι φούσκα που θα ξεφουσκώσει, δεν νομίζω ότι θα έχει αίσιο τέλος. Σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες έχει γίνει κάτι αντίστοιχο και στην πορεία ξεφούσκωσε. Στην Ελλάδα όλοι πέφτουν πάνω σε ό, τι καινούργιο και μετά ξεφουσκώνει. Έτσι είναι και αυτό. Υπάρχει υπερπροσφορά ακινήτων και αλλάζουν τα ακίνητα χέρια. Θα αλλάξει το σκηνικό. Δεν μπορεί να μείνει το ίδιο σκηνικό σε 2-3 χρόνια. Από τη στιγμή που οι τιμές των πωλήσεων έχουν πάρει την ανιούσα δεν θα συμφέρει κάποιον να ενοικιάζει όπως τώρα, αλλά όπως παλιά», καταλήγει η κ. Χαρμπαλή. Πάντως, φαίνεται ότι οι περιοχές στις οποίες υπάρχει αυξημένο ενδιαφέρον για τη βραχυχρόνια μίσθωση, έχουν αναβαθμιστεί μέσα από τις ανακαινίσεις σπιτιών.

Προβληματισμένοι είναι και οι ξενοδόχοι της Αθήνας, που όπως λένε αντιμετωπίζουν πλέον ένα ιδιαίτερα ανταγωνιστικό προϊόν.

«Αυτό που είναι ξεκάθαρο είναι ότι υπάρχει μία πολύ μεγάλη αύξηση που μας οδηγεί σε μια αντίστοιχη δυναμικότητα σε κρεβάτια από ότι υπάρχει σήμερα στο ξενοδοχειακό δυναμικό της Αττικής. Ειδικότερα για το κέντρο της Αθήνας, νομίζω ότι πολύ σύντομα θα αρχίσουμε να μιλάμε για ένα προς ένα. Επομένως, δεν μιλάμε πλέον για μία μικρή ανταγωνιστική κατηγορία, την οποία πρέπει να λάβει ή να μην λάβει κάποιος υπόψη, αλλά μιλάμε πια για μία παράλληλη δραστηριότητα η οποία έχει αποκτήσει έναν όγκο τεράστιο», δηλώνει στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο πρόεδρος της Ένωσης Ξενοδόχων Αθηνών-Αττικής και Αργοσαρωνικού, Αλέξανδρος Βασιλικός, επισημαίνοντας ότι «η αύξηση στις αφίξεις δεν μεταφέρεται σε αύξηση της πληρότητας στα ξενοδοχεία (επισυνάπτεται σχετικό πίνακας). Υπάρχει φυσικά ένα ποσοστό πάντα που χάνεται, αλλά το ποσοστό αυτό αυξάνεται. Και είναι κάτι το οποίο βλέπουμε και σε άλλους προορισμούς».

Αίτημα όλων των επιχειρηματιών του ξενοδοχειακού τομέα είναι να αντιμετωπίζονται φορολογικά με τους ίδιους όρους, υποστηρίζοντας ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν αυξηθεί τόσο, που δεν μιλάμε πλέον για οικονομία διαμοιρασμού αλλά για μία επιχειρηματική δραστηριότητα αντίστοιχου μεγέθους με εκείνη του ξενοδοχειακού κλάδου. Επισημαίνουν μάλιστα ότι υπάρχουν και διαφυγόντα κέρδη για το κράτος.

«Αυτό που ζητάμε είναι να δουλεύουμε επί ίσοις όροις. Δηλαδή δεν μπορεί πια διαμερίσματα ή πολυκατοικίες ολόκληρες που ενοικιάζονται όλο το χρόνο να αντιμετωπίζονται ως οικονομία διαμοιρασμού. Αυτή είναι μια επιχειρηματική δραστηριότητα. Υπάρχει εταιρεία στην Αθήνα αυτή τη στιγμή η οποία έχει 220 ακίνητα. Αν έχει δύο δωμάτια το καθένα, μιλάμε για ένα Χίλτον σε χωρητικότητα. Άρα δεν μπορεί αυτή η εταιρεία να μην έχει την ίδια αντιμετώπιση φορολογικά τουλάχιστον με τα ξενοδοχεία. Ας μην φορολογηθούν και καθόλου αυτοί που νοικιάζουν το σπίτι τους για το καλοκαίρι. Δεν είναι αυτό το πρόβλημα», τονίζει στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο κ. Βασιλικός.

Και προσθέτει: «Δεν μπορεί ένας νέος κλάδος να φορολογείται ευνοϊκότερα, τη στιγμή που ο ξενοδοχειακός κλάδος υπερφορολογείται. Υπάρχει μια τεράστια ανισορροπία».

Έντονη είναι η αντίδραση και των Επιχειρηματιών Τουριστικών Καταλυμάτων που σε ψήφισμα τους κάνουν λόγο για αθέμιτο ανταγωνισμό και προειδοποιούν ότι αν δεν βελτιωθεί η κατάσταση θα καταθέσουν τις επίσημες άδειες λειτουργίες τους και θα ενταχθούν στο καθεστώς της βραχυχρόνιας μίσθωσης με στόχο να πληρώνουν χαμηλότερους φόρους.

Πηγή: ΑΠΕ - ΜΠΕ

ΣΧΟΛΙΑ ΧΡΗΣΤΩΝ
Tο akous.gr δημοσιεύει κάθε σχόλιο. Θεωρούμε ότι ο καθένας έχει το δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές καθώς εκφράζουν αποκλειστικά τον εκάστοτε σχολιαστή. Τα συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια θα διαγράφονται χωρίς προειδοποίηση.
ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΘΕΜΑΤΑ
RADIO PALKO: Tα καλύτερα Ρεμπέτικα & Λαϊκά - Ο αυθεντικός ελληνικός!

RADIO PALKO: Tα καλύτερα Ρεμπέτικα & Λαϊκά - Ο αυθεντικός ελληνικός!

Mόνο τραγούδια, χωρίς λόγια και διαφημίσεις... 

Οι ακροδεξιοί του AfD εναντίον όλων στο Βερολίνο

Οι ακροδεξιοί του AfD εναντίον όλων στο Βερολίνο

Πενταπλάσιοι ήταν οι αντι-διαδηλωτές 

Νέο τζακ-ποτ στο Τζόκερ! €3,8 εκατ. στην κλήρωση της Πέμπτης

Νέο τζακ-ποτ στο Τζόκερ! €3,8 εκατ. στην κλήρωση της Πέμπτης

Δείτε τους 5+1 αριθμούς που βγήκαν από την κληρωτίδα 

Συγχωροχάρτι στον Ιγκλέσιας για την βίλα: Με 68% παραμένει στην ηγεσία των Podemos

Συγχωροχάρτι στον Ιγκλέσιας για την βίλα: Με 68% παραμένει στην ηγεσία των Podemos

Μετά από ψηφοφορία της βάσης του κόμματος 

Σταθάκης: Δεν μπορεί να γίνει κάτι για την υψηλή φορολογία στα καύσιμα

Σταθάκης: Δεν μπορεί να γίνει κάτι για την υψηλή φορολογία στα καύσιμα

Τι είπε για τις συντάξεις 

Εικόνες σοκ από το τροχαίο στα Τρίκαλα, νεκρό ένα μωρό 13 μηνών

Εικόνες σοκ από το τροχαίο στα Τρίκαλα, νεκρό ένα μωρό 13 μηνών

Αυτοκίνητο με πενταμελή οικογένεια έκανε «βουτιά» σε χαράδρα 

Ραγδαίες πολιτικές εξελίξεις στην Ιταλία μετά το βέτο Ματαρέλα

Ραγδαίες πολιτικές εξελίξεις στην Ιταλία μετά το βέτο Ματαρέλα

Το πολιτικό χάος προκαλεί αναταράξεις στις αγορές 

Πόσα βάζει στα ταμεία της η Ρεάλ από το Champions League

Πόσα βάζει στα ταμεία της η Ρεάλ από το Champions League

Χρυσάφι στη πρωταθλήτρια Ευρώπης  

Οι ωκεανοί κρύβουν μια «βόμβα» που ίσως μας δηλητηριάζει

Οι ωκεανοί κρύβουν μια «βόμβα» που ίσως μας δηλητηριάζει

Αβέβαιος ο τρόπος με τον οποίον επηρεάζουν το περιβάλλον τα συγκεκριμένα υλικά 

Λουκέτα έφεραν οι έλεγχοι της ΑΑΔΕ

Λουκέτα έφεραν οι έλεγχοι της ΑΑΔΕ

'Λαβράκια' έβγαλαν και πάλι οι έλεγχοι της ΑΑΔΕ σε πολλές περιοχές της χώρας. 

Επισκίασαν την ακροδεξιά διαδήλωση με μουσική τέκνο στο Βερολίνο

Επισκίασαν την ακροδεξιά διαδήλωση με μουσική τέκνο στο Βερολίνο

«Η ναζιστική προπαγάνδα δεν είναι δικαίωμα» 

Έδειραν διασώστες του ΕΚΑΒ εν ώρα εργασίας

Έδειραν διασώστες του ΕΚΑΒ εν ώρα εργασίας

Όταν κλήθηκαν να παράσχουν βοήθεια σε περιστατικό αυτοχειρίας 

Αυτοκίνητο στα Τρίκαλα έπεσε σε γκρεμό - Νεκρό βρέφος και τέσσερις τραυματίες

Αυτοκίνητο στα Τρίκαλα έπεσε σε γκρεμό - Νεκρό βρέφος και τέσσερις τραυματίες

Ξέγυγε από την πορεία του κάτω από αδιευκρίνιστες συνθήκες 

Φωτιά στο Σούνιο

Φωτιά στο Σούνιο

Σε σημείο με ξερά χόρτα και χαμηλή βλάστηση 

24χρονη και ένας 25χρονος εξαπατούσαν ηλικιωμένους στο Λαύριο

24χρονη και ένας 25χρονος εξαπατούσαν ηλικιωμένους στο Λαύριο

Επ' αυτοφώρω συνελήφθησαντην στιγμή που επιχειρούσαν να εξαπατήσουν ηλικιωμένη 

Γερουσιαστής: Μην πουλήσετε τα F-35 στην Τουρκία, θα τα χρησιμοποιήσει κατά της Ελλάδας

Γερουσιαστής: Μην πουλήσετε τα F-35 στην Τουρκία, θα τα χρησιμοποιήσει κατά της Ελλάδας

Μήνυμα στην κυβέρνηση Τραμπ 

Αρχαία από αποθήκη μουσείου στη Σαντορίνη επιχείρησε να κλέψει νυχτοφύλακας

Αρχαία από αποθήκη μουσείου στη Σαντορίνη επιχείρησε να κλέψει νυχτοφύλακας

Στην κατοχή του βρέθηκαν, μεταξύ άλλων, πήλινα αγγεία από το Ακρωτήρι  

Δείτε πως οπαδοί της Ρεάλ στη Βαρκελώνη τρόλαραν τον Μέσι

Δείτε πως οπαδοί της Ρεάλ στη Βαρκελώνη τρόλαραν τον Μέσι

Βγήκαν να πανηγυρίσουν και δεν αμέλησαν να τον πικάρουν 

Κεραυνός προκάλεσε χάος στο αεροδρόμιο Στάνστεντ

Κεραυνός προκάλεσε χάος στο αεροδρόμιο Στάνστεντ

Έπληξε το σύστημα τροφοδοσίας καυσίμων  

Ανατροπή στην υπόθεση του θανάτου της 46χρονης στη Λαμία

Ανατροπή στην υπόθεση του θανάτου της 46χρονης στη Λαμία

Τι ανέφερε στην επίσημη κατάθεσή του ο οδηγός που τη μετέφερε στο Νοσοκομείο  

Και πάλι στο τραπέζι η σύνοδος ΗΠΑ-Βόρειας Κορέας στις 12 Ιουνίου

Και πάλι στο τραπέζι η σύνοδος ΗΠΑ-Βόρειας Κορέας στις 12 Ιουνίου

Οι δύο ηγέτες είναι εκ νέου θετικοί  

Iσραηλινά αεροσκάφη βομβάρδισαν την λωρίδα της Γάζας

Iσραηλινά αεροσκάφη βομβάρδισαν την λωρίδα της Γάζας

Αεροσκάφη της ισραηλινής Πολεμικής Αεροπορίας έπληξαν δύο θέσεις της Χαμάς στη Λωρίδα της Γάζας το Σάββατο το βράδυ 

Τεράστιο δέντρο καταπλάκωσε οχήματα στο κέντρο της Θεσσαλονίκης

Τεράστιο δέντρο καταπλάκωσε οχήματα στο κέντρο της Θεσσαλονίκης

Οι εικόνες που έρχονται από το κέντρο της συμπρωτεύουσας είναι εξόχως αποκαλυπτικές, ενώ ευτυχώς δεν σημειώθηκαν τραυματισμοί διερχόμενων πολιτών 

«Παζάρι» με νέο όνομα για τα Σκόπια

«Παζάρι» με νέο όνομα για τα Σκόπια

Φήμες αναφέρουν ότι πλέον δεν βρίσκεται στο τραπέζι το Gorna Macedonija 

Λεωφορείο που μετέφερε φιλάθλους ανατράπηκε σκορπώντας τον θάνατο

Λεωφορείο που μετέφερε φιλάθλους ανατράπηκε σκορπώντας τον θάνατο

Τρεις νεκροί και οχτώ σοβαρά τραυματίες από τροχαίο δυστύχημα με λεωφορείο που μετέφερε φιλάθλους του ράγκμπι στην Γαλλία 

Μητσοτάκης: Είναι γνωστοί οι ηγέτες του Ρουβίκωνα

Μητσοτάκης: Είναι γνωστοί οι ηγέτες του Ρουβίκωνα

Ανοιχτό το ενδεχόμενο μια κυβέρνηση ΝΔ να αναθεωρήσει τον ποινικό κώδικα 

Πέθανε ο τέταρτος άνθρωπος που πάτησε στο φεγγάρι

Πέθανε ο τέταρτος άνθρωπος που πάτησε στο φεγγάρι

Έφυγε από τη ζωή ο Άλαν Μπιν 

Θάνατος-μυστήριο 46χρονης στη Λαμία

Θάνατος-μυστήριο 46χρονης στη Λαμία

Άνοιξε πόρτα αυτοκινήτου αγνώστου και τον παρακάλεσε να την μεταφέρει στο νοσοκομείο  

Έκρηξη εκρηκτικού μηχανισμού σε πολυκατοικία της Θεσσαλονίκης

Έκρηξη εκρηκτικού μηχανισμού σε πολυκατοικία της Θεσσαλονίκης

Σε είσοδο πολυκατοικίας στην Άνω Πόλη 

Champions League: Πρωταθλήτρια Ευρώπης η Ρεάλ Μαδρίτης

Champions League: Πρωταθλήτρια Ευρώπης η Ρεάλ Μαδρίτης

Τραγικές γκάφες του Κάριους 

Μυστηριώδες πλάσμα ξεβράστηκε σε ακτή της Βρετανίας και προκαλεί δέος

Μυστηριώδες πλάσμα ξεβράστηκε σε ακτή της Βρετανίας και προκαλεί δέος

Το βρήκε πρώτη μια κυρία που είχε βγάλει βόλτα τα σκυλιά της 

Κεραυνός χτύπησε και κατέστρεψε λεωφορείο του ΚΤΕΛ Έβρου

Κεραυνός χτύπησε και κατέστρεψε λεωφορείο του ΚΤΕΛ Έβρου

Όλοι οι επιβάτες είναι καλά στην υγεία τους 

Ασθενοφόρο «κόλλησε» στη ΛΕΑ και το εξοργιστικό video έγινε viral

Ασθενοφόρο «κόλλησε» στη ΛΕΑ και το εξοργιστικό video έγινε viral

Το βίντεο που τράβηξε διασώστης από το ασθενοφόρο προκαλεί οργή 

Εκατοντάδες λευκοί καρχαρίες συγκεντρώνονται σε ένα συγκεκριμένο σημείο

Εκατοντάδες λευκοί καρχαρίες συγκεντρώνονται σε ένα συγκεκριμένο σημείο

Και κανείς δεν μπορεί να εξηγήσει γιατί 

Λέσβος: Τεταμένη η κατάσταση - Οι Κούρδοι εγκατέλειψαν τη Μόρια μετά χτεσινές συμπλοκές

Λέσβος: Τεταμένη η κατάσταση - Οι Κούρδοι εγκατέλειψαν τη Μόρια μετά χτεσινές συμπλοκές

Απέκλεισαν την είσοδο της πόλης από τα βόρεια, ζητώντας την άμεση αναχώρησή τους από το νησί για λόγους ασφαλείας 

Φαντασμαγορικό θέαμα που κόβει ανάσες στην όπερα του Σίδνεϊ

Φαντασμαγορικό θέαμα που κόβει ανάσες στην όπερα του Σίδνεϊ

Υπέροχα video από την φαντασμαγορική εκδήλωση Vivid Sydney που μεταμόρφωσε το εμβληματικό κτήριο της Όπερας 

Κέντρο Θαλάσσιων Ερευνών: Καθαρές οι ακτές της Αττικής από το ναυάγιο του «Αγία Ζώνη 2»

Κέντρο Θαλάσσιων Ερευνών: Καθαρές οι ακτές της Αττικής από το ναυάγιο του «Αγία Ζώνη 2»

Τι δήλωσε ο διευθυντής Ερευνών του Ινστιτούτου Ωκεανογραφίας 

Ιταλία: Ο Πρόεδρος της Δημοκρατίας βάζει βέτο για τον ευρωσκεπτικιστή υπουργό Οικονομικών

Ιταλία: Ο Πρόεδρος της Δημοκρατίας βάζει βέτο για τον ευρωσκεπτικιστή υπουργό Οικονομικών

Ακόμα δεν μπορεί να σχηματίσει κυβέρνηση ο 53χρονος Τζουζέπε Κόντε 

Μύκονος: Ράμπο της εφορίας σε μυστική αποστολή «έβγαλαν λαβράκια»

Μύκονος: Ράμπο της εφορίας σε μυστική αποστολή «έβγαλαν λαβράκια»

Στα «δίχτυα» της ΑΑΔΕ έπεσε κύκλωμα παράνομης μεταφοράς τουριστών στο νησί 

Σκοπιανό: Νέα συλλαλητήρια στις 6 Ιουνίου

Σκοπιανό: Νέα συλλαλητήρια στις 6 Ιουνίου

Την ανακοίνωση έκανε η επιτροπή Αγώνα για την Ελληνικότητα της Μακεδονίας 



© Copyright 2018 - All right reserved. Licensed by AEPI
Made in Nextweb with E-Radio Services